Estimation théorique
Rue Bertheau,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.41)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Bertheau,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 475.000€ et 535.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.750€ et 5.350€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 475.000€ et 535.000€ avec un indice de confiance de 2.51 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.410€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.410€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 475.000€ et 535.000€ avec un indice de confiance de 2.51 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.410€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.410€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-28 | 12 | RUE CANEJAN | 5 | 137 | 250 | 486500€ | 3551€ |
2019-12-06 | 19 | RUE DU LIVEAU | 6 | 121 | 423 | 350000€ | 2893€ |
2020-12-23 | 7 | RUE LEO DELIBES | 4 | 70 | 427 | 379200€ | 5417€ |
2021-07-26 | 19 | RUE CANEJAN | 4 | 84 | 510 | 505000€ | 6012€ |
2020-12-17 | 16 | RUE ALBERT SOREL | 5 | 111 | 210 | 471400€ | 4247€ |
2022-09-06 | 35 | RUE DU LIVEAU | 4 | 72 | 513 | 400000€ | 5556€ |
2023-05-16 | 23 | RUE MASSENET | 6 | 125 | 582 | 680000€ | 5440€ |
2021-07-19 | 76 | RUE DU JARD | 4 | 114 | 296 | 645820€ | 5665€ |
2020-08-24 | 29 | RUE CANEJAN | 3 | 115 | 257 | 431930€ | 3756€ |
2022-07-26 | 39 | RUE DU LIVEAU | 5 | 120 | 704 | 604750€ | 5040€ |
2020-12-17 | 35 | RUE DU LIVEAU | 3 | 79 | 1000 | 500000€ | 6329€ |
2020-09-11 | 50 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 62 | 103 | 283480€ | 4572€ |
2019-11-06 | 6 | AV DE BELLE FRANCE | 4 | 150 | 509 | 547000€ | 3647€ |
2022-11-02 | 27 | RUE CANEJAN | 8 | 195 | 254 | 780000€ | 4000€ |
2020-01-20 | 49 | AV DE LA LIBERATION | 7 | 167 | 412 | 706053€ | 4228€ |
2021-12-20 | 10 | RUE AUGUSTIN THIERRY | 3 | 83 | 273 | 415630€ | 5008€ |
2020-08-11 | 81 | AV DE LA LIBERATION | 6 | 96 | 402 | 157500€ | 1641€ |
2020-04-27 | 19 | RUE MASSENET | 5 | 98 | 479 | 414350€ | 4228€ |
2022-02-28 | 2 | RUE AUGUSTIN THIERRY | 5 | 73 | 347 | 320000€ | 4384€ |
2021-03-05 | 26 | RUE CHARLES GOUNOD | 3 | 88 | 484 | 324000€ | 3682€ |
2022-07-20 | 16 | AV DE BELLE FRANCE | 5 | 123 | 501 | 536815€ | 4364€ |
2022-03-18 | 20 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 96 | 650 | 540000€ | 5625€ |
2020-05-11 | 90 | RUE DU JARD | 4 | 109 | 0 | 355000€ | 3257€ |
2022-11-15 | 90 | RUE DU JARD | 4 | 109 | 0 | 370000€ | 3394€ |
2021-06-17 | 39 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 79 | 312 | 311000€ | 3937€ |
2019-08-14 | 11 | RUE DE LA JEUNESSE | 5 | 125 | 359 | 573000€ | 4584€ |
2020-01-06 | 89 | RUE DU JARD | 4 | 87 | 295 | 360000€ | 4138€ |
2023-03-01 | 52 | RUE DU JARD | 4 | 96 | 365 | 389500€ | 4057€ |
2019-09-27 | 2 | PL DU JARD | 5 | 104 | 359 | 308000€ | 2962€ |
2021-12-30 | 10 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 135 | 502 | 540000€ | 4000€ |
2021-06-25 | 6 | RUE COLI | 3 | 69 | 275 | 345000€ | 5000€ |
2021-09-01 | 23 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 128 | 351 | 530110€ | 4141€ |
2022-12-28 | 13 | AV JEAN MAZARYCK | 3 | 72 | 115 | 260000€ | 3611€ |
2020-09-14 | 33 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 174 | 257 | 813500€ | 4675€ |
2023-04-07 | 5 | RUE MASSENET | 6 | 176 | 667 | 927250€ | 5268€ |
2020-11-26 | 46 | RUE DE LA JEUNESSE | 5 | 215 | 335 | 396000€ | 1842€ |
2020-06-18 | 11 | AV JEAN COCTEAU | 6 | 95 | 338 | 357900€ | 3767€ |
2019-12-19 | 7 | AV JEAN MAZARYCK | 4 | 100 | 108 | 347000€ | 3470€ |
2020-01-14 | 16 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 68 | 663 | 338474€ | 4978€ |
2022-07-26 | 20 | RUE DE LA JEUNESSE | 5 | 110 | 525 | 404200€ | 3675€ |
2022-10-28 | 37 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 6 | 125 | 625 | 620000€ | 4960€ |
2021-04-09 | 50 | RUE DE LA JEUNESSE | 6 | 198 | 1030 | 825000€ | 4167€ |
2022-07-11 | 84 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 100 | 0 | 287900€ | 2879€ |
2019-12-10 | 8 | RUE DE LA JEUNESSE | 4 | 80 | 0 | 324000€ | 4050€ |
2021-01-11 | 30 | AV JEAN COCTEAU | 2 | 45 | 111 | 262500€ | 5833€ |
2020-07-10 | 59 | RUE DU LIVEAU | 5 | 115 | 115 | 408600€ | 3553€ |
2021-11-19 | 1 | AV JEAN COCTEAU | 5 | 117 | 408 | 461580€ | 3945€ |
2022-08-25 | 5 | RUE BEL AIR | 3 | 100 | 575 | 480000€ | 4800€ |
2021-09-27 | 24 | AV JEAN COCTEAU | 4 | 104 | 591 | 398300€ | 3830€ |
2021-06-07 | 1 | AV VICTORIA | 5 | 101 | 595 | 438350€ | 4340€ |
2022-09-02 | 14 | AV JEAN COCTEAU | 4 | 110 | 1048 | 666100€ | 6055€ |
2021-07-22 | 44 | RUE DU LIVEAU | 6 | 132 | 222 | 512000€ | 3879€ |
2019-05-28 | 10 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 375500€ | 3445€ |
2019-09-26 | 12 | RUE CHARLES LECOCQ | 5 | 135 | 257 | 542730€ | 4020€ |
2020-05-22 | 15 | IMP DE L EMAILLERIE | 5 | 94 | 0 | 324000€ | 3447€ |
2023-03-08 | 16 | IMP MONTESQUIEU | 5 | 94 | 0 | 280000€ | 2979€ |
2020-05-29 | 2 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 111 | 0 | 343000€ | 3090€ |
2020-02-19 | 20 | IMP DE L EMAILLERIE | 5 | 94 | 0 | 345900€ | 3680€ |
2019-09-20 | 34 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 355000€ | 3257€ |
2021-06-11 | 34 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 390000€ | 3578€ |
2020-11-30 | 36 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 111 | 0 | 285000€ | 2568€ |
2020-10-23 | 7 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 150000€ | 1376€ |
2019-07-17 | 9 | IMP MONTESQUIEU | 5 | 94 | 0 | 310000€ | 3298€ |
2019-09-30 | 17 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 70 | 495 | 310640€ | 4438€ |
2022-09-19 | 3 | AV VICTORIA | 4 | 110 | 278 | 590060€ | 5364€ |
2023-03-01 | 6 | IMP DU MAIL | 5 | 157 | 500 | 1050000€ | 6688€ |
2023-05-12 | 32 | AV DE MONTESQUIEU | 4 | 99 | 0 | 370000€ | 3737€ |
2022-08-25 | 101 | RUE DU JARD | 4 | 120 | 361 | 486000€ | 4050€ |
2021-12-10 | 2 | RUE MAUBEC | 4 | 150 | 657 | 950000€ | 6333€ |
2021-02-04 | 24 | PL JEAN JAURES | 5 | 96 | 36 | 600000€ | 6250€ |
2021-06-22 | 24 | PL JEAN JAURES | 5 | 96 | 36 | 637422€ | 6640€ |
2019-10-28 | 21 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 87 | 164 | 322000€ | 3701€ |
2021-10-18 | 37 | AV LEON BLUM | 6 | 151 | 2200 | 950000€ | 6291€ |
2021-10-12 | 47 | AV LEON BLUM | 6 | 105 | 725 | 440000€ | 4190€ |
2021-07-27 | 18 | ALL DES LAURIERS | 5 | 104 | 111 | 429400€ | 4129€ |
2022-07-13 | 4 | ALL DES LAURIERS | 5 | 105 | 118 | 368190€ | 3507€ |
2021-12-01 | 4 | AV DES AZALEES | 4 | 88 | 170 | 310000€ | 3523€ |
2020-10-29 | 103 | RUE DU JARD | 5 | 160 | 383 | 636600€ | 3979€ |
2021-05-10 | 25 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 85 | 166 | 332350€ | 3910€ |
2020-08-19 | 13 | AV DU TRUC | 5 | 140 | 497 | 438000€ | 3129€ |
2022-12-29 | 1 | IMP DU MAIL | 5 | 104 | 688 | 500000€ | 4808€ |
2020-12-07 | 29 | AV CLAUDE BERNARD | 3 | 58 | 355 | 306731€ | 5288€ |
2023-01-18 | 17 | RUE GABRIEL DUPUY | 4 | 144 | 629 | 819845€ | 5693€ |
2022-10-25 | 3 | RUE DES ARTS | 5 | 97 | 172 | 425000€ | 4381€ |
2023-03-01 | 45 | AV DU BEDAT | 4 | 83 | 275 | 340000€ | 4096€ |
2021-10-18 | 35 | AV LEON BLUM | 4 | 79 | 0 | 1000000€ | 12658€ |
2022-10-27 | 17 | AV DU TRUC | 4 | 131 | 801 | 614000€ | 4687€ |
2019-06-18 | 57 | AV DE BEDAT | 2 | 60 | 81 | 260800€ | 4347€ |
2020-10-02 | 57 | AV DE BEDAT | 2 | 60 | 81 | 279850€ | 4664€ |
2020-01-09 | 23 | ALL DES TROENES | 3 | 67 | 112 | 308000€ | 4597€ |
2019-10-30 | 31 | AV LEON BLUM | 5 | 100 | 833 | 390000€ | 3900€ |
2022-12-07 | 33 | AV DU BEDAT | 4 | 84 | 335 | 315000€ | 3750€ |
2019-11-29 | 51 | AV LEON BLUM | 4 | 107 | 553 | 428050€ | 4000€ |
2020-10-27 | 11 | ALL DES LAURIERS | 5 | 105 | 145 | 360000€ | 3429€ |
2020-11-12 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 420000€ | 4375€ |
2023-03-30 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 662600€ | 6902€ |
2020-11-25 | 6 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 79 | 325 | 378200€ | 4787€ |
2021-06-30 | 3 | IMP DU MAIL | 5 | 130 | 736 | 713000€ | 5485€ |
2023-05-05 | 19 | AV DU TRUC | 4 | 120 | 371 | 210000€ | 1750€ |
2021-02-15 | 3 | PL DU PROFESSEUR DAGUIN | 4 | 81 | 438 | 375800€ | 4640€ |
2023-06-05 | 4 | ALL DES TROENES | 5 | 105 | 122 | 360000€ | 3429€ |
2023-05-04 | 21 | AV DU TRUC | 1 | 39 | 217 | 150000€ | 3846€ |
2023-04-20 | 21 | AV DU TRUC | 4 | 120 | 217 | 300000€ | 2500€ |
2020-03-12 | 15 | RUE GABRIEL DUPUY | 5 | 151 | 911 | 1020000€ | 6755€ |
2020-01-29 | 16 | ALL DES TROENES | 5 | 99 | 140 | 349800€ | 3533€ |
2022-02-04 | 8 | AV DES PEUPLIERS | 6 | 118 | 267 | 474200€ | 4019€ |
2023-04-12 | 19 | AV LEON BLUM | 4 | 60 | 626 | 260000€ | 4333€ |
2023-05-31 | 39 | AV LEON BLUM | 2 | 42 | 162 | 150000€ | 3571€ |
2021-10-18 | 33 | AV LEON BLUM | 4 | 87 | 635 | 505000€ | 5805€ |
2019-12-17 | 53 | AV LEON BLUM | 4 | 141 | 514 | 470000€ | 3333€ |
2019-08-05 | 10 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 64 | 396 | 380000€ | 5938€ |
2019-07-10 | 24 | RUE BEL AIR | 3 | 50 | 353 | 260000€ | 5200€ |
2023-05-15 | 39 | AV LEON BLUM | 3 | 80 | 214 | 220000€ | 2750€ |
2022-10-04 | 39 | AV LEON BLUM | 3 | 80 | 0 | 542857€ | 6786€ |
2023-03-23 | 11 | RUE DU COUDRAY | 4 | 105 | 437 | 495541€ | 4719€ |
2019-06-24 | 111 | RUE DU JARD | 5 | 232 | 671 | 770550€ | 3321€ |
2019-10-18 | 15 | AV LEON BLUM | 5 | 110 | 456 | 330000€ | 3000€ |
2021-06-30 | 18 | AV DES CHENES | 7 | 123 | 264 | 442000€ | 3593€ |
2021-12-16 | 7 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 83 | 240 | 400000€ | 4819€ |
2020-01-10 | 4 | AV DES CHENES | 4 | 79 | 314 | 286000€ | 3620€ |
2019-07-23 | 30 | RUE BEL AIR | 4 | 155 | 690 | 544500€ | 3513€ |
2020-12-07 | 11 | RUE GABRIEL DUPUY | 3 | 90 | 450 | 467500€ | 5194€ |
2023-03-28 | 4 | SQ VICTORIA | 4 | 98 | 783 | 610000€ | 6224€ |
2023-01-10 | 17 | AV CLAUDE BERNARD | 6 | 120 | 655 | 546000€ | 4550€ |
2022-10-03 | 42 | AV DE MONTESQUIEU | 6 | 118 | 281 | 315000€ | 2669€ |
2022-07-27 | 67 | AV LEON BLUM | 1 | 50 | 507 | 350000€ | 7000€ |
2019-08-19 | 9 | PL JEAN JAURES | 2 | 53 | 158 | 182000€ | 3434€ |
2022-06-27 | 9 | PL JEAN JAURES | 4 | 97 | 158 | 486000€ | 5010€ |
2022-11-18 | 38 | AV LEON BLUM | 5 | 149 | 570 | 789100€ | 5296€ |
2019-12-17 | 3 | SQ VICTORIA | 4 | 93 | 557 | 614000€ | 6602€ |
2023-02-20 | 1 | PL SAINT EXUPERY | 4 | 76 | 525 | 430000€ | 5658€ |
2021-09-13 | 1 | PL SAINT EXUPERY | 4 | 90 | 525 | 356350€ | 3959€ |
2019-08-20 | 8 | AV DE BEDAT | 5 | 128 | 657 | 569500€ | 4449€ |
2022-08-04 | 10 | AV DU BEDAT | 4 | 131 | 605 | 600960€ | 4587€ |
2021-04-16 | 20 | AV LEON BLUM | 7 | 350 | 986 | 1190000€ | 3400€ |
2022-02-25 | 4 | PL DU DOCTEUR FLEMING | 5 | 81 | 441 | 416000€ | 5136€ |
2019-09-19 | 27 | RUE BEL AIR | 5 | 107 | 592 | 400000€ | 3738€ |
2021-10-05 | 13 | IMP IMPASSE DU JARD | 6 | 180 | 500 | 760200€ | 4223€ |
2023-02-16 | 14 | AV DU BEDAT | 5 | 130 | 925 | 854000€ | 6569€ |
2022-08-02 | 1 | PL CHARLES DE FOUCAULT | 3 | 76 | 493 | 361503€ | 4757€ |
2020-01-21 | 13 | RUE GEORGES BIZET | 3 | 87 | 485 | 400000€ | 4598€ |
2022-02-25 | 16 | AV LEON BLUM | 6 | 176 | 628 | 830760€ | 4720€ |
2020-07-10 | 13 | AV CLAUDE BERNARD | 5 | 161 | 424 | 790000€ | 4907€ |
2020-07-06 | 36 | AV LEON BLUM | 5 | 152 | 604 | 560000€ | 3684€ |
2023-06-29 | 19 | AV DES CHENES | 4 | 79 | 455 | 380000€ | 4810€ |
2022-02-25 | 27 | AV VICTORIA | 3 | 78 | 559 | 420000€ | 5385€ |
2020-09-23 | 221 | AV LEON BLUM CAUD | 5 | 72 | 561 | 400000€ | 5556€ |
2021-10-22 | 9 | AV DES CHENES | 4 | 85 | 397 | 393350€ | 4628€ |
2021-04-08 | 11 | AV DES CHENES | 4 | 85 | 397 | 280000€ | 3294€ |
2022-07-04 | 37 | AV DU TRUC | 8 | 155 | 693 | 525000€ | 3387€ |